温哥华近百年独立屋叫售逾4千万 高于政府估值逾倍

温哥华市西区一幢近百年历史独立屋,近日叫价近700万加元出售。(来源:vancouversun)

  加拿大温哥华市西区一幢近百年历史独立屋,最新估价是345万加元(约2,070万港元),近日以近700万加元(约4,200万)叫价出售,附近街坊对此反应不一。有地产界人士指出,市中心的多层式住宅呎价近期升至近3,000元,不排除有人希望发展商收地改建多层式住宅,才出现如此叫价。

  有关独立屋位于巴克莱街(Barclay St.)1500路段,邻近日落海滩(Sunset Beach),于1922年建成,至今已经96年,土地面积(lot size)是33呎乘131呎。物业楼高两层,屋内面积约2,500平方呎,共有4间睡房、3个厕所,以及地库。两旁分别是排屋(townhouse)及多层式住宅。根据卑诗估价署资料显示,物业于2015年10月以280万加元(约1,680万港元)买入,去年7月的估价是345.6万加元(约2,073万港元)。

西端街坊意见两极化

  物业最近于市场放售,叫价698万加元(约4,188万港元),较估价高出352.4万加元(约2,114万港元)。地产广告上称该屋:「地点,地点,地点」,又指是「投资好机会」。该区现时被规划为RM-5,容许新建房屋容积率(floor-space ratio)为1.5,保留房屋及在屋后扩建的最高生活空间(Living Space)可达6,484平方呎。

  记者曾到访该房屋,惟敲门无人应,大部分街坊经过更会停步打量该屋,有女邻居称本身居住区内40年,看新闻始知事件,摇头表示,「这是不对。」亦有男街坊笑说,「这就是资本主资,你可以做甚么?」

  不过,亦有人认为是好事。住物业对面的伊利亚(Iyla)表示,「业主、发展商、政府、将来(重建后)的住客,都可以得益,为甚么不是好事。」惟承认这样做会推高楼价,但附近业主都可以得益。

地产界称或可改建多层式住宅

  卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示,温哥华市中心的新式多层式住宅,呎价升至2,000至3,000加元(约12,000至18,000万港元),顶楼复式单位(Penthouse)更高至4,000加元(约24,000万港元)。谭续指,巴克莱街这块地虽然不大,但若结合附近其他屋的土地,有机会可改建成密度较高的住宅。今次叫价是有些「不寻常」,有可能是附近屋地已卖出,剩下这块土地才叫价如此高。

综合报道

资料来源:星岛-温哥华