伦敦新建豪宅逾半滞销 货尾或沦空置鬼屋

英国伦敦去年有约1,900间超豪华公寓单位动工,但逾半数未能出售,首都繁华地段可能因此留下数十栋「豪宅鬼屋」。

图︰THINKSTOCK

《卫报》报道,在这些内设健身室、泳池和小型剧院的豪华住宅大楼,每一户的标价很少低于100万镑(约1,100万港元),目标买家是有钱的海外投资者,但受英国脱欧不确定性影响,加上第二间住宅的印花税增加,卖不出的货尾累计已达新高的3,000间。

这批1,900间豪宅,发展商去年索价每呎逾1,500镑(约16,500港元),但仅卖出900间。典型的三房公寓面积约200呎,售价约300万镑(3,300万港元)。

至于每平方呎叫价1,000至1,500镑的新建公寓大楼,目前还有1.4万户未售出。英国各地平均楼价仅每平方呎211镑(约2,300港元)。

研究机构Molior London指出,超豪华公寓大楼供过于求,依目前售楼速度,就算不再建新屋,也要至少3年才能消化。

然而,野心勃勃的地产发展商据报仍计划再建420栋住宅大楼,每栋至少20层高。有代理指出,这些公寓大楼虽有豪华设施,发展商也提供折扣优惠,但因为不符会当地人需求, 很难卖出。

租屋平台MyLondonHome创办人兼行政总裁赫德表示,伦敦人需要的是「负担得起的」一或两房公寓,不需要奢华设施,售价在50万镑(约550万港元)左右。「我们不需要泳池和没有人使用的天台酒吧。」

房产代理Savills估计,58%的伦敦买楼需求是每平方呎楼价低于450镑,但目前仅25%的物业符合这个价位。

赫德指出,许多亚洲投资客2015至2016年间买入楼花,希望新屋完工前出售图利,结果却损失数十万镑,他们现在只想尽速抛售,有些人已赔本放盘。

地产资讯分析业者LonRes的研究部门主管迪克森说,他预期发展商会放慢脚步或暂停开发,直到他们能售出更多货尾。他补充,建公寓大楼比传统独立屋难「放慢进度」,因为在乡间建屋卖不掉,可以少建几栋,但公寓中楼一定要整栋完工,买家才能入住。