加国新压测实施 市场料抢购平价公寓及排屋

2018年1月起,加拿大金融机构监管方OSFI的「压力测试」楼按新政策正式生效,要求不用购买按揭保险(即首期多于20%)的置业人士,须证明在利率上升下仍有能力还款。专家认为,政策在于抑制购买力丶降低楼市风险之余,可能进一步推高房产买家对公寓和排屋的需求量。

(图︰THINKSTOCK)

新政策规定,无买按揭保险的置业人士,须证明有能力承受利率加至2%后仍能还款,或加拿大央行的五年期固定利率,二者中以较高利率为准。但向同一借贷方更新现有贷款时,则毋须进行此压力测试。

更严格的楼按规定旨在保障借贷双方。UBC房地产经济学家萨默维尔(Tsomer Somerville)指出,过往只有申请8至9成楼按的借款人才须通过「压力测试」,但更高的利率标准意味着以相同的收入,你将借到更少的钱。

萨默维尔解释,虽然对于借款人,特别是年轻人来说是困难的,但加拿大人的债务水平达到历史最高水平,联邦监管机构希望在危机发生前就采取行动。

温哥华地产经纪克里斯瑞恩(Chris Ryan)对CBC表示,首次置业的年轻买家受新政策影响最大的群体,而独立屋则是受影响最大的房产种类。 「那些想买250万加元房子的人,现在就要把目标下调到190万左右。所以每个人的购买力都会下降」。

瑞恩还指出,在新压力测试下,置业人士会倾向于能产生更多租金回报的物业,例如包含地下室套房的独立屋。「那些没有套房或后巷屋的独立屋会变得更难卖」。

地产专家还预测,随着买家购买力下跌,价格偏低的公寓和联排别墅市场将有更大需求。