曼谷办公室租金连升7年 仍是全球最便宜城市之一

曼谷的办公室租金近年屡创新高,每呎月租约24港元以上的甲级写字楼已很平常,但根据最新统计资料,仍是世界上最便宜的城市之一。

图︰THINKSTOCK

根据仲量联行(JLL)最新的「高级写字楼租金」统计,对全球45个城市,超过1万平方呎的高级写字楼租金进行统计对比。结果显示,吉隆坡的写字楼租金是世界上最便宜的,相当于每呎月租21港元,第二的是曼谷和马尼拉,为24.6港元,其次是华沙的约28.1港元和布鲁塞尔的33.7港元。而香港的写字楼租金则全球最贵,每月呎租227港元,纽约位居第二的呎租136港元,其次是伦敦的135港元、北京133港元和矽谷111港元。

仲量联行泰国房地产情报中心的数据,截至2017年第三季度末,曼谷的平均每月写字楼呎租金为12.8港元,在中央商务区的黄金地段,则为19.8港元,创下历史新高。虽然从2011年至今,曼谷的写字楼租金已经连升7年,但租金仍比亚洲其他的主要大城市低廉,因此吸引许多国际企业进驻。

中央商务区有限的供应量是推高租金的关键因素之一。企业对高质素办公空间需求日益增加,也推动租金增长。越来越多企业尤其是科技行业、电子商务公司社交媒体平台和广告业正寻求交通便利、基础设施完善、人才充沛的办公区域,这样的地点能为企业的发展带来帮助。

办公大厦建筑质素提高,也是影响租金上升的原因之一。特别是设计标准达到节能和环保黄金、白金标准的建筑物。建筑技术更加先进,规格更加完善,物业管理也更加专业,租金上升是必然的。

由于曼谷优质办公空间持续短缺,为应对大量需求,目前正在建设的大多数高层建筑和开发项目,预计将大幅提升租金至超过每呎月租约24港元,这样的租金远高于曼谷平均水平,但只是香港的9分1。