地监局明年4月起规管本港销售海外楼持牌地产代理

地监局执业及考试委员会主席张国钧(左)表示,当局会向参与境外楼花销售的本港持牌地产代理发出执业指引。(来源:星岛虎报海外地产网)

  鉴于接到港人购买海外物业投诉个案增加,地产代理监管局(下称地监局)将向参与境外楼花销售的本港持牌地产代理发出一系列执业指引,提高业界水平及保障消费者,包括向海外物业及卖方进行尽职审查,限制广告字眼,以及要向买家提供的销售文件。

  新通告将于明年4月1日生效。若持牌代理被证实没有遵守规定,地监局可能对他们采取纪律处分,包括训诫、谴责、罚款、在牌照上附加条件,甚至吊销牌照。

  地监局执业及考试委员会主席张国钧表示,当局今年首11个月,收到11宗有关持牌地产代理销售香港境外物的投诉,当中9宗涉及楼花烂尾,大部分发生在英国,亦有投诉涉及代理误导。张续指,持牌代理参与境外物业的销售过程中,必须小心谨慎,遇有不确定更不宜随便作出建议。张更强调,目前纯粹处理香港以外地方物业的人士毋须领取牌照,并不受地监局规管。而当局暂时亦无非持牌海外物业代理的数据,呼吁消费者小心选择。

  此外,张亦建议消费者对境外物业有深入了解,如亲身视察物业、了解清楚当地对境外人士购买或出租物业的规管及税制等。

地监局执业及考试委员会的详细指引,参与销售香港境外物业的持牌地产代理,需符合以下要求:

1.就卖方及境外未建成物业进行尽职审查。需取得专业人士、金融机构或政府当局发出的报告以作确认,包括卖方确实存在,并在法律上有权发展出售境外未建成物业。卖方为完成兴建境外未建成物业的资金来源和财务安排,以及境外未建成物业所属的发展项目的关键资料。

2.取得根据境外未建成物业所在地的法律意见。海外买家购买、转售、出租或按揭境外未建成物业,是否有任何形式的限制,若有,列出其限制性质的法律意见。

3.有关发出广告及宣传物品所载资料的准确性及完整性的明确书面批署。广告及宣传物品,需包含提醒买家购买境外未建成物业是否复杂和有风险的显眼警告声明。广告当中不可以使用一些令人认为购买境外未建成物业是安全、低风险或无风险,或能在极少或零风险的情况下,获得快速、轻松、高收益或回报等字眼。

4.向买方就购买境外未建成物业订立协议或支付款项前,需提供相关文件,包括卖方和境外未建成物业的尽职审查报告副本、重要资料如法律意见副本、书面警告声明、以及一份符合监管局要求的销售资料单张。

5.有关税项及付款安排。建议买方就本身须缴纳税项或征费的类别及数额,寻求独立专业意见。仅根据卖方所提供之资料提供有关付款安排的资料,不得作出任何按揭条款的保证。

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相关文件:http://www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/LGA/Circular/17-03_CRC.pdf