地价劲升推高楼价 曼谷主城区新楼起码百万

泰国传媒报道,地价飙升是今年曼谷楼价大幅上升的最大原因,在建筑工人成本升幅不高的情况下,发展商为保障利润,采用缩细单位面积和提高售价的方法。而新土地税可能在明年初颁布,短期将会加快更多土地供应量。

今年曼谷市及周边地区,中高价的供应越来越多,平价细单位则主要在二手市场流转。主城区地铁沿线物业定价基本在500万泰铢以上(约120万港元),当然市场主力买家群的目标仍主要是价位在200万(约48万港元)至500万泰铢间的单位。

新盘价格不断上升,主要原因是发展商投地价格在过去1至2年内累计上升近三成,导致曼谷中心城区楼价偏高,他们为了确保回报,通常会选择提高售价来保障利润达到预期目标。当然为了迎合买家需求,也会在项目中加入细单位,比如面积不到300呎的单人单位。

素帕莱地产负责人表示,虽然面临行业内部竞争,但公司仍维持长期坚持的最低标准单位,不会兴建面积低于300呎的纳米盘。该公司单位的平均售价在每呎7000铢(约1673港元)。

随着政府加快地铁线路向主城区外延伸,中低价公寓项目逐渐扩展到曼谷和周边府的接壤地区。价位在200万至500万铢左右的中低价位单位,基本上都在地铁延长线旁,而主城区地铁线楼价基本由500万泰铢起跳。

而同区两幅地皮上的公寓项目发售时间相差仅1至2年,但差价可能高达30%以上,导致价格飙升的主因就是土地成本,因为这1、2年建筑工人成本上升不明显,约1.5%,但土地价格上升的幅度高达15至25%。

当然,主城区内还有200万至500万的单位放售,但只有二手放盘。据悉目前市面上这个价位的二手放盘占约20%,很多都是前几年的公寓项目,当然部分楼龄在10年以上。

至于土地供应紧张问题,估计明年初新地税实施前会有大批土地释放到市场,原因是部分业主为避免高额地税及主城区生活成本压力增加,再加上周边基础设施和交通便利,会吸引部分城市人向城外搬迁。