挪威主权基金首进军亚洲地产市场 扫东京5商厦7成股权

全球最大主权基金挪威主权基金上周宣布进军亚洲地产市场,将斥资927.5亿日元(约63.8亿港元),收购东京最大商业区五栋大厦70%股权。三栋位于涩谷商业区,另外两栋位于表参道高级商圈,是这间万亿美元规模的主权基金首宗亚洲房地产投资。

挪威主权财富基金早前已在东京和新加坡设立办公室。早在2015年9月尾,路透社已报道,该基金负责房地产的营运总监Nina Hammerstad向传媒表示,寻求收购东京和新加坡的房产的机会。

至于为何两年后才出手,主管挪威主权基金房产业务的挪威央行投资管理部行政总裁Karsten Kallevig向英国「金融时报」表示,定价、寻找合适的合作单位和有吸引力的资产都需要更多时间,需要时间克服进入新市场的水土不服。

Kallevi还表示,东京是该基金开展房地产投资的一个核心城市,属于全球最大的单一房产市场,这里还有很多潜在的合作伙伴。因为距离通常很远,该基金进入东京和新加坡以外的亚洲地区城市难度更大。

挪威主权基金又被称为挪威石油基金,启动资金来自挪威政府的油气收入。今年9月管理该基金的挪威央行投资管理部称,部分由于全球股市高涨,9月时基金资产规模首次达到1万亿美元。

挪威主权基金早在2011年就开始投资房地产。今年9月基金已建立300亿美元的房地产投资组合,其中大部分投资美国和欧洲的地产,包括纽约时代广场,伦敦的摄政街及巴黎香榭丽舍大街等繁华地段。

报道还提到,1998年以来,该基金的年均回报率达到5.9%,剔除管理成本和通胀,回报率为4%。目前房产仅占挪威主权财富基金资产的2.5%,其余均为股票和债券。基金预计,到2019年末房产占比将达到4%。