竞投招租平台越做越大 三藩市组织忧拉高租金

想低价租入笋盘?以后未必有这支歌仔唱,在三藩市创立的招租平台Rentberry,租客租屋要通过出价竞投,业主以后可以更好的价钱出租物业。但三藩市有提倡房屋权益的人担心,这类租客竞投平台,会为矽谷地区本已供应不足的物业出租市场火上加油,带来更大竞争。

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在三藩市湾区,近年楼价飙升,越来越多人买不起楼而转为租屋,与十年前相比,如今湾区的租客数量已上升5个百分点。批评者认为,Rentberry这类网站以拍卖式出租房屋,会导致租金再创新高。但Rentberry共同创办人兼行政总裁卢宾斯基(Alex Lubinsky)称,通过竞价平台租屋,租客实际上可以更省钱。

在Rentberry网站上,业主会上载待出租物业的照片,同时写上希望获得的每月租金。租客在网站上开始公开竞投。竞投时,参与的租客可在网站上看到有多少人出价,目前最高价是多少,然后出价。租客也要竞投房租按金。

自网站去年在三藩市、洛杉矶、纽约几个楼价高企、出租市场紧张的城市推出后,今年4月已扩展至全国各地。租客每一次参与竞投,要支付9.99美元申请费。有多于两个物业在网上放租的业主,每个月要向网站支付24美元管理费。目前网站已有近25万栋出租物业参与拍卖。

今年10月,圣荷西两房公寓的月租中位价已上涨至2,566美元,比2014年1月上升22%,三藩市、屋仑的两房公寓租金中位数在同期也分别上升21%和16%。但租客通过竞投租下的房屋,月租平均比业主要求的要低4%至6%。东湾房屋组织项目主管Sophia DeWitt表示,「有这种网站是不幸的,会导致租金上升或加强市场投机风气,对租客来说实在不妙。」

但Rentberry行政总裁卢宾斯基认为,平台不会导致租金上升,业主不会自动与出价最高的租客签约,而是宁愿找一个信用评分高、租屋纪录良好、愿意长租并符合其他条件的「好」租客签约,租客参与竞价时,也可看到其他匿名竞争者的信用资料,因此总体来说这种做法帮助业主辨别纪录不良的租客,租客也减少竞争。