新加坡私楼市场趋活跃 分析料未来四年升17%

全球地产服务机构高力国际(Colliers International)发表新一份新加坡房地产报告,指在经济向好、住宅落成量减少及集体出售交易持续进行下,当地私人住宅价格从明年起计未来四年内,将上升17%。

 

报告指出,新加坡楼市经过四年沉寂,私人住宅集体出售活动在去年底恢复活跃,今年截至10月6日,另有14个私人住宅成功集体售出,总额为53.6亿坡元,这些交易都是在5月至10月完成。

高力国际董事经理邓慧玲预料,目前的集体出售热潮将会在明年持续,并延续到2019年,黄金地带的豪宅预料很快受到青睐。她指出,上一波2005年至2007年的集体出售热潮中,完成的交易总额为218亿坡元。相比之下,目前的交易总额还不到上一浪总额的三分一,而发展商对地皮的需求仍然非常强劲。

从历史纪录来看,集体出售活动向来是私人住宅的周期指标。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为,集体出售热潮恢复,可能在近期内令楼价加快反弹。卖家从物业赚了大钱,有需要搬迁对住宅有即时需求。

由于新加坡房地产市场长期低迷,很多发展商没有积极填补土地储备。随着新加坡私人住宅销量好转,意味着未售出的单位也越来越少,发展商如今也开始积极累积地皮。

报告指出,17个集体出售项目令2,836个单位从市场消失,而将在未来几个月完成的另外四个地段的集体出售项目,可能有444个单位被拆除。从直接替代需求来看,私楼的成交量可能增加2,300个单位。

供应方面,目前一个单位消失,将来就会有四个单位推出,并预计在四五年后建好。报告指出,即使目前集体出售项目将来可能带来1.4万个新单位,但能够在一年内售罄,不致于供过于求。只要项目不是一次推出,供应过剩的风险不高。

价格方面,报告预料在2018年与2019年将每年升5%,并在之后两年放缓至每年3%,四年间预料上扬17%,与新加坡国内生产总值同期可能有15%增长一致。