首置客重回澳洲楼市 300几万港纸买到乜?

随着澳洲大多数城市的楼价逐步缓和,加上政府推出优惠措施,首次置业客又回到当地地产市场,亦有利因按揭门槛收紧,对澳洲地产失去兴趣,打算退出市场的投资者放售物业。

(图片来源:Pixabay)

澳洲统计局表示,8月份首次置业的贷款总额出现强劲增长。此外,在所有自住房屋抵押贷款中,首置客贷款的比例有所增加,特别是来自新南威尔士及维多利亚省。

Metropole房产分析主管Michael Yardney称,许多人利用政府的印花税优惠,减少首期支出。「首期是最大障碍,尤其是在墨尔本和悉尼,这些城市的楼价很贵」。他留意到年轻首置客倾向选择较细的物业,很多人也得到父母帮忙,协助出首期,或者做按揭担保。

地产代理公司Cohen Handler的董事总经理Simon Cohen表示,他注意到年轻买家现在有更多的机会置业。「如果返回一年前,最难进入市场是首次置业客,但今天他们拥有最多机会」。他还发现,买不起悉尼物业的人,会选择在布里斯班置业,在那里可以省下很多资金。

对首置客来说,想找到理想居所,要按负担能力找符合预算的地区。如果预算是60万澳元,就需要在离悉尼核心商业区25公里以外的地方寻找,而同样的价格在墨尔本只需在离开市中心12公里的地区找到。如果在布里斯班、珀斯或阿德莱德,那么在核心商业区附近找到合适物业的机会会更多。Yardney表示,很多首置客的第一间物业都是用作出租,用来资助他们在更理想的地方租屋。

城市周边300多万港元的房屋

悉尼

悉尼的楼价一般人很难负担,但仍然有机会以300多万港元买到住宅。 Queen Street 12号一间现代化装修住宅,附有露台,售价约376万港元。如果对房子大小要求不高,市中心也有价格差不多的小公寓,例如位于城市南端Alberta Street的一房单位,售价约370万港元。

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墨尔本

墨尔本市区住宅超出预算,但仍然可以在离市中心北部12公里的Reservoir,找到一间预算内的住宅。这间房子位于11/54 Cheddar Road ,价格为358万到388万港元。墨尔本市区也有约300多万港元的小公寓,比如在北Fitzroy,16/140 Queens Parade的这间两房公寓,售价346万至376万港元。

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布里斯班

在布里斯班,300多万港元预算可以找到更好的物业。这间位于 30 Victoria Street ,Windsor的别墅售价约358万港币。它有三间房,总面积4050平方呎,并且离布里斯班市中心仅3.5公里。

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阿德莱德

如果你钟情传统建筑风格的物业,阿德莱德这间在26 Light Street, Thebarton的砂岩别墅,报价358万港元。拥有4个大房和维多利亚式走廊拱门。

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珀斯

根据Realestate的数据,在珀斯的Victoria Park,这幢坐落于5A Rathay Street 的四房住宅售价在337万至358万澳币间,拥有大量的室内和室外空间,而且离天鹅河不远。

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