曼谷商厦市埸需求强劲 租金陆续攀升

泰国高力国际公司(Colliers)指出,曼谷商厦市埸的需求持续增长,原因是供应短缺。

泰国高力国际公司研究部副主管素叻西透露,今年第3季曼谷办公室市埸的面积达8535万平方呎,预期还有面积约150万平方呎的新商厦将在今年内落成,令年底曼谷商厦总面积增至8685万平方呎。另外,曼谷还有面积约633万平方呎的商厦将陆续在2018至2021年完工。

以地理位置划分,约40%的曼谷办公大楼座落在商业中心地区(CBD),为甲级商厦;其次是座落在曼谷北区的办公大楼,比重约28%。

多幅位于曼谷商业中心地区长期出租的地皮将开发为综合商厦项目,内设办公室,大部分将在未来4至5年内陆续落成,这些新办公大楼将对曼谷办公室市场带来一定冲击,特别是落成较久的A级商厦,部分客户可能转向租用新办公大楼,而且旧商厦较难加租。

曼谷市内正在投资兴建的商厦项目有莱蒙置地(RML)的548 Ploenchit办公大楼项目,总面积达100万平方呎,位于尚泰Embassy百货公司的对面;由TCC资产公司开发的One Bangkok项目,位于拉玛4及无线电路的交叉路;以及Magnolia Quality开发公司的Whizdom 101项目,位于捷运的布纳威提站,总面积约30万平方呎等。

租金方面,虽然第3季部分甲级商厦的租金高达每月每平方呎120铢(约28港元),但是其他甲级商厦的租金也有低于每月每平方呎100铢(约23港元),使甲级商厦的平均租金为每月每平方呎97铢左右,与前一季相近。今年甲级商厦的租金攀升约3%。