英国楼不止买伦敦 投资者目光转向二线城市

据环业投资(IP Global) 最新公布的「全球房地产展望」报告,英国曼彻斯特、伯明翰和利物浦等地区城市的房地产渐趋吸引。稳步增长的经济,结合更理想的楼价负担能力和强劲的收益率,有助于这些城市成为吸引投资热点。

曼彻斯特市中心 图︰THINKSTOCK

环业投资每半年发布一次报告,分析全球城市在住宅物业投资方面的可行性、表现和未来潜力。环业投资的投资部主管Hamish Pound表示︰「2009年到2015年间,伦敦的黄金地段无可否认提供了购买物业的良机,香港投资者把握这段周期,自此物业价格大幅上升。即使住宅供应短缺问题仍然存在,但正在兴建贯穿东西的横贯铁路,令伦敦具吸引力」。

他补充说:「投资者已经把目光放到更远的地方。在英国本土,二线城市和伦敦市郊地带继续提供价值。同时,在英国以外,环业投资一直非常重视中、西欧城市的投资,这些向来被忽视的城市现时正蓬勃发展。」

报告大力推介英国并重点介绍了一些地方。1号高速铁路 和2号高速铁路的未来建设、政府在各地区的支出增加和人口持续增长,全都带动中部地区和北方经济引擎城市的需求。

曼彻斯特的地产价格,预计于2017年至2021年期间上升28.2%,但与伦敦相比,楼价更易负担,因此吸引谨慎并希望分散投资组合的海外投资者。伯明翰作为英国人口第二多、伦敦以外企业集中度最高的城市,市中心重新发展将带动其蓬勃发展。过去12个月,伯明翰市中心的租金收益增长了24%,预计随着与首都的交通网络改善,租金将继续上升。

外伦敦仍然是环球投资者的理想投资选择,原因是大量基础设施投资促进交通网络发展,及长期未能解决的住房短缺问题。今年开始兴建的横贯铁路每年可运送2亿乘客,将改造该城市,并带动全首都的增长,提升外伦敦的价值。横贯铁路竣工后,部分铁路沿线物业的价格预计将升20%。