曼谷地价继续升 300至500万泰铢单位最受欢迎

泰国曼谷黄金地段的地价持续上升。(来源:thinkstock)

  泰国有权威机构透露,曼谷黄金地段的地价持续上升,捷运沿线周边的地价亦以每年9%递增。虽然当中300至500万泰铢住宅单位的销售情况最好,而发展商今年亦会继续推出新盘,担心供过于求的情况,惟相信不至出现危机。

  泰国资产评估及资料中心执行总裁梭蓬上周四表示,曼谷及周边府治地价仍持续上涨,估计今年地价上扬4至6%。地价格明显上升地段,主要是捷运沿线及延长线周边地带,如捷运绿色线(摩七-沙攀迈-科库段),平均每年地价上升7至9%,此前每年升幅仅2至3%,其他捷运线、地铁线沿途地区地价亦出现明显上涨。

  目前地价最贵地段是曼谷奇隆(Chit Lom)、暹罗(Siam)、素坤逸路(Sukhumvit)和蓬集路一带地段,地价升到每平方哇(4平方米)213万铢的创新价位,有发展商会兴建高级豪华多层式住宅单位,满足高端客户需求。

今年住宅单位最多

  曼谷及周边地区的住宅楼盘供应,1至6月新楼盘单位达5万4,281个,较去年同期增加25%,计全年住宅数量较去年增加2%,市价共1826亿4700万泰铢。至于全年市场余售住宅单位数量则约19万3820个,较去年年底18万4,329个增加5%。

  梭蓬续指,今年是住宅单位推出最多的一年,配合销售情况分析,新楼盘单位销售量占约35%、19,078个。今年1至6月推出新楼盘单位,其中约57%、3万647个属多层式住宅单位;豪华型排楼则占32%、1万7556个;余下约6%、3,499个单位为独立屋。

  以楼价来说,约200至300万泰铢的新盘住宅单位数量最多,主要分布在叻达纳提贝(Rattanakosin)至中央世界购物商场(Central World)一带共3143个单位,销售量占约33%、1024个。楼价300至500万泰铢住宅单位,则主要集中在拉差(Ratchada)唷汀路共1723个单位,销售量占约85%、1475个,销售速度较快。

  曼谷与周边府治推出新楼盘数量过多,超过市场需求水平,值得担心,惟仍相信不至出现危机。不过,发展商应衡量供求平衡的关系。今年新推出楼盘中,大型房地产公司仍占最主要比例,市场有利楼市发展因素亦继续存在,包括香港、中国内地、日本和新加坡的海外投资者增加,多间房地产公司更专门针对外国投资者加强市场营销。

综合报道

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资料来源:泰国世界日报