加国大妈原来系投资达人 扫凤凰城5000公寓收租

加拿大温哥华楼价飞升,越来越多当地投资者把资金投放在美国的公寓市场,其中一个来自西温哥华的妇人更于6年前与朋友成立公司,在美国凤凰城购入超过5100个公寓单位,总金额达3.75亿美元,并把单位翻新维修后出租,赚取20%以上回报率。此外,另一个温哥华房地产投资基金在今年6月,以4750万美元,收购凤凰城264个出租柏文,赚取高回报率。

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全美亚裔房地产协会创会会长麦敏华表示,这种投资形式在多年前已出现,她有客户在3年多前进行同类投资,这项于美国收购多户式公寓后再翻新出租的投资手法,不是最近才出现。她说,投资者主要透过房地产信托或入息基金,集资一定金额投资,一般人可能只需付出数万美元,已可与其他投资者购入公寓出租。

麦敏华指出,由于大温地区的多户式公寓价钱昂贵,加上供应缺乏,令房地产基金转到美国寻找货源,其中温哥华市中心的公寓单位,平均呎价动辄要1100元至2500美元,以回报率计算,只有约2%。反而美国的出租公寓回报率可达5%至10%,甚至有机会达15%,投资者便会到当地寻找资金出路。

另一方面,麦敏华表示,在温哥华购买公寓物业,投资者要支付25%首期;而通过基金形式,投资数万元也可在美国买入公寓出租,赚取回报。

不过,类似投资形式亦要承受一定风险,包括要投资在有信誉的基金公司,才较为稳妥,如果设立基金的人或基金管理公司出现问题,专业水平不足,及物业大幅贬值,投资者便要承担损失。她也曾听闻有基金公司以不良手法经营而面对调查,投资者在投放资金前,应多了解和提高警觉,避免损失。