泰国地价 最平同最贵相差逾900倍

去年泰国曼谷地价最贵地段是暹罗广场(Siam Square),而最贵及最便宜地价相差达926倍。(来源:泰国世界日报)

  泰国房地产事务所(AREA)房地产价格评估及研究中心指出,捷运沿线地区的地价最贵,暹罗广场(Siam Square)蝉联第一位,其次是隆路(Silom Road)及耀华力路(Yaowarat Road)。

  常务董事长梭帕透露,去年地价最贵地段是暹罗广场,每平方哇(等于4平方米)200万铢,预测今年底地价将进一步攀升6.5%,每平方哇涨至213万铢。原因主要是位处市中心及基建设施齐全,而且在捷运沿线,交通便利,适合发展购物中心及办公楼。

  而地价第二及第三高的隆路和耀华力路,预测今年底每平方哇售价,前者达到177万铢,后者估计也达130万铢。如果开通连接吞武里(Thonburi)地区的捷运,预计耀华力路地价更有望再涨5%。

  至于地价最便宜地段是南努卡孔13,每平方哇仅2300铢,相信是基建设施不齐全及未完全开发有关。

  最贵及最便宜的地方虽然仅相差50公里,但价格却差距高达926倍,反映出城镇开发不平衡,建议征土地及建筑物税,包括公务土地及建筑物也征税,以增加公平。存款及放贷利率差距达5倍也是影响中低收入民众买楼的重要障碍之一。

地铁沿线地方有发展潜力

  针对其他地段地价,涨幅最大的是达信-挽哇的地铁(MTR)及捷运(BTS)延长线的地方,幅度达8.9%。而挽赐-挽艾的捷运沿线地价也攀升7.3%;机场快线(Airport Link)周边土地价格亦上扬6.8%。

  虽然一直以来捷运沿线地区的地价涨价最大,但近年地铁沿线地区也升值的原因,主要是捷运沿线可开发楼盘的土地有限,所以转向地铁沿线地区发展。

综合报道

资料来源:泰国世界日报