英国楼市升老业主享其成 向后生仔套巨利退休无忧

英国楼价过去3个月飙升,更冲破历史高位,当地65岁或以上已供满物业的退休人士来,物业总净值在上月达到1.07万亿镑(约10.38万亿港元),比去年11月大增76.6亿镑(约743.6亿港元)。平均每个老年业主的物业价值,从2010年起升了6.6万镑(约64万港元),但专家指出年长业主正在年轻置业者身上套取巨利,令新一代人望楼轻叹。

(图片来源:Pixabay)

网上理财专家KeyRetirement.com,2010年起研究退休人士的物业净值,发现总值激增37%,即2900亿镑(约2.81万亿港元)。理财公司负责人Dean Mirfin认为,投资市场最近有不少动荡,息口跌至历史新低,都是物业升值诱因。另外,已经还清贷款的业主,从此可以享受免征税压力的物业回报,即使市度回落,物业回报也不会太差,何况目前楼市造好。退休长者可以利用这次机会修葺住所、度假,甚至在经济上为家人伸出援手。他们的退休生活质量必定提高。

根据最新数字显示,西北部共有67.1万业主已还清贷款,东南部则有65.6万人,其中退休人士占很大部分,单是伦敦的退休人士,就把持着1770亿镑(1.71万亿港元)物业财富净值。数据显示,「有楼揸手」的英国长者正在从年轻的置业人士身上套现:出售物业后,退休生活增添色彩,但年轻人买楼却越来越贵。

网上地产经纪公司eMoov的负责人Russell Quirk表示,「那些足够幸运、早就攀上置业台阶的人,能继续看见自己的物业升值,但对于准首次置业者来说,楼价不停膨胀使置业阶梯变天梯。」

Russell Quirk认为,「我们当然不怪责上一代人,也不能归罪于那些通过辛勤工作,购得心仪安乐窝的人。但人们需正视现状:出售物业的人士都希望将利益最大化,楼价被尽量抬高。现在,继承上一辈的物业似乎是唯一能够让平凡人晋身有楼阶级的途径。一些家庭,整整两代人安居在自己购置的房子或公寓里,但另一些家庭只能望楼轻叹。」

Russell Quirk呼吁政府采取措施,不能坐视令置业两极继续分化。