多伦多楼市海外买家活跃 经济专家:建议制定官方统计数据

加拿大多伦多目前未有海外买对当地楼市的官方统计数据,引起当地人忧虑,同时有经济专家建议当局制定相关数据。(来源:美联社 Associated Press)

  加拿大多伦多近年吸引不少海外人士投资当地物业,唯目前未有官方提供的准确数据。根据《环邮报道》指出,当地人士担心外国买家进一步推高多伦多楼价,难以负担在当地置业。加上,当局目前对海外买家在安省房地产市场活动,未有进行有系统数据收集和调查,对于海外买家在哪种程度上推高当地房价,未有权威结论,增加当地人忧虑。报道续指,由于没有官方统计数字,海外买家对本地房市的影响犹如一个「统计黑洞」(statistical black hole),有机会令多伦多步温哥华后尘,令当地人士深受「住房危机」。

  现时,多伦多楼市外国买家活动的最新数据,由多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)发布,多年来也是依赖当地地产界的数字,认为当地外国买家比例不足10%。根据多伦多地产商会最新公布数据,去年大多伦多区所有物业买家中,海外人士占比例近5%,但这并非政府官方统计数字。

经济专家:多伦多正经历温哥华当年类似情况

  有经济专家指出,这情况下,安大略省政府应制定官方调查,以获得相关准确数据。卑诗省负责监控楼价的经济学家穆尔(Cameron Muir)表示,卑诗省政府制定统计前,最好数据也来自业界。不过,有业界透过当地产经纪调查数据,不能作为政府制定政策的完整依据,亦不能平息民众对外国买家推高楼价的不满。
  穆尔续替,多伦多目前正经历温哥华当年类似情况,建议当局制定外国买家数据是一个好做法,至少讨论焦点时有准确数字,而非想像和猜测。

  卑诗省政府去年春天修改政策,要求买家透露是否加拿大公民或永久居民。若否,买家需透露来自哪个国家或地区。最初数周的调查数据令政府惊讶,大温哥华部份地区,外国买家占比例达两位数,远超政府估计。省政府其后根据这些数据,推出对外国买家征税政策。

  安省政府多次表示,不会在省内推出类似卑诗省对海外买家征税政策,担心措拖打击安省楼市,令当地居民透过房屋积累的财富「见财化水」。
省财政厅长苏善民(Charles Sousa)发言人近日对媒体表示,省政府正跟业界协商,于今年春天推出新机制,以了解外国买家情况,包括买家置业用途是自住或出租、买家的国籍和居住地点等,相信这些收据有助安省调整土地转让税的依据。

综合报道

资料来源:星岛-多伦多