【加拿大楼市】温哥华楼价面临下调 多伦多料需求大续升

据加拿大地产预测,温哥华(图)楼价有望年内下调。 (图片来源:星岛海外地产网)

加拿大(Canada)两个主要地产市场,2017年1月份继续出现此消彼长趋势,而业界预料温哥华楼价今年有下调压力,但多伦多楼价则会在需求带动下进一步上升。

1月大多伦多成交宗数按年升近12%

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,TREB)上星期发表报告显示,大多伦多地区2017年1月录得5,188宗住宅物业买卖,按年增加11.8%。该报告强调,大温哥华地区二手楼盘供应减少,但需求强劲,使到目前在地产电脑盘(Multiple Listing Service,MLS)挂牌的物业数量,按年遽减17.6%。

大多伦多平均楼价逾77万

多伦多地产局市场研究总监默塞(Jason Mercer)表示:「最新数字显示,大多伦多地区楼市已出现供不应求情况。」大多伦多地区屋价也随着成交量增加而飙升。据大多伦多地产局的报告指出,当地1月份房屋平均成交价达到770,745加元,较去年同期飙升22.3%。

温哥华物业交易下跌近四成

不过,在西岸的温哥华,大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)上星期发表报告显示,今年1月大温哥华地区只有1,523幢住宅物业成交,按年下挫39.5%。

料大温哥华年内楼价跌8.5%

此外,据皇家立百基(Royal LePage)预测,由于加拿大三级政府近月纷纷推出压抑楼价措施,因此大温哥华地区楼价在2017年或会下调多达8.5%。卑斯省政府资料也显示,自从2016年8月初引进适用于海外人士,在大温哥华地区购买住宅物业的资产转让税(Property Transfer Tax)以来,各类型房屋成交量显著减少,不过,其实在该税生效实施前,一度炽热的温哥华地产市场已出现降温征兆。

大温哥华地区的地产电脑盘(MLS)各类型住宅综合基准价(Composite Benchmark Price),达到89.6万加元,而大多伦多地区则为68.14万加元。

资料来源:星岛—多伦多