【加拿大置业】拆解物业估价6大疑难

卑斯省物业估价处代表为居民解拆6大当地置业估价疑难。 (图片来源:Pixabay)

加拿大(Canada)卑斯省物业估价处(BC Assessment)中文代表孙嘉安就近期市民的房屋估价疑问。

  1:物业升值比率,是否与物业税增加比率相同?
  答:不是。物业税是由各市政府收取,只要市府不调升物业税,而你的屋价增幅与市内整体增幅一致,物业税将不会改变。如果你的房价增幅低于市内平均值,物业税还将调低。

  2:有市民去年的房屋估价在120万加元以下,今年却正好超过160万,因而失去申报570加元自住物业税补助金(Homeowner Grant)资格,这是否公平?可以因此而上诉吗?
  答:不可以此为由提出上诉。卑诗物业估价处的物业估价是独立的,不会考虑自住物业税补助金问题。另外,即使房屋估价超过160万,也不意味着失去全部补助金,而是每超过上限一千加元的物业,津贴将递减5加元。

  3:有市民反映说,头一年上诉得直,估价调低了,但是第二年加幅就更大,是否有这个规律?
  答:并没有这样的规律。每年的估价都是根据当年的数据独立评估,与上一年是否有上诉及调整,并无关联。

  4:房屋经过豪华装修,会否影响估价?估价处又如何查证?
  答:如果装修工程经过市府审批,估价处将从市府取得相关资料,将影响到估价。如果没有合法审批,我们将根据邻居的举报,或评估员的合理怀疑,有权登门入屋取证。

  5:估价处是否可从房屋保险公司取得资讯,了解房子内部装修情况?
  答:不会。估价处与房屋保险公司之间,没有分享资讯。

  6:估价处有没有中文投诉热线电话?
  答:我们没有专门的华语热线电话,但我们有讲中文的员工,华裔市民致电查询时,可以要求中文服务,一般都能得到满足。

资料来源:星岛—温哥华