忧多伦多邻近地区楼价升 业界促勿向海外买家征税

多伦多地产业界促政府勿向海外买家征收附加税,免推高邻近地区楼价。 (图片来源:Pixabay)

去年下半年进一步改变房贷政策及在加拿大(Canada)大多伦多地区应否征收外国买家购置税,经常成为媒体报道的焦点。多伦多地产商会报告指,现时在大多伦多地区对外国买家征收置业税(Foreign Buyer Tax)不符合市场实际情况。

多伦多地产商会在2016年11月委托叶素斯民意调查(Ipsos)就外国买家在大多伦多地区房屋市场的活动情况,专门调查大多伦多地区地产经纪,希望透过这些代理和外国买家客户的一线经纪的实际经验,得到外国买家参与大多伦多地区房地产市场的真实而不是臆测的数据。

海外买家不足5%

调查发现,在大多伦多地区过去12个月中所完成、由大多伦多地区注册地产经纪所代理的地产易手交易中,大约仅有4.9%涉及到外国买家。在涉及外国买家的地产交易中,约40%外国买家购房是用于自己的主要居所(Primary Residence),25%是用于出租,这对于多伦多地区缺少出租房屋上市的情形是一个缓解,还有15%的外国买家置业是为了给其他家庭成员居住。此外有2%的受访经纪表示,其买家客户是受到卑斯省向海外买家征收额外的土地转让税后,转而来多伦多地区买房。

多伦多地产商会在报告中警告说,如果在多伦多地区向外国买家征收额外的土地转让税,会带来一些不良后果:

首先,对于相邻的未征收类似税项的地区和主区市场产生强烈冲击,令这些地区房地产市场竞争更加激烈,盘源会进一步紧张令楼价格暴升;

第二,市场上用于出租的房屋将会更加稀少,因为一旦投资者减少,买屋后放到市场上出租的情形也将大幅减少;

第三,将会冲击海外人士移民大多伦多地区的意向,而目前大多伦多地区的人口净增长是靠海外移民支撑。

资料来源:星岛—多伦多