【加国置业】边个月多伦多买楼最抵?

边个月买楼最抵?加拿大物业网站统计,原来大多伦多地区1月买楼平均平6万加元。 (图片来源:Pixabay)

加拿大(Canada),大多伦多地区楼市炽热已不是新闻,不过作为精明消费者,原来在1月份置业是最划算!

1月买楼平均平6万

地产网站The RedPin分析过去7年大多伦多地区逾65,000间物业成交数据,发现在1月份出售的楼房,平均较其他月份售价便宜达6万元,原因是受天气影响,市民买楼意欲因而减少。

寒天雪地不想搬屋 

相信大部分业主都不想在大风雪与天寒地冻下搬屋,此常识竟造就了1月份是大多区置业者最佳入市时机。该地产网站建议,首置者或应考虑在1月份楼价普遍最相宜的时候买楼。该网站蒐集自2010年起至今的大多伦多地区Multiple Listing Service(MLS)楼宇销售数据,追踪超过65,000间物业成交价及数量,发现每年1月份平均屋价都较其他月份低。

2月楼价明显反弹

该网站指出依照数据,自2010年起买家若于每年1月份在大多伦多区置业,其所付出的屋价较旺季少支付约6万元,甚至有买家可节省7万元,而这种名为「1月买屋攻略」明显地不会过渡到每年2月份,因根据资料每逢2月份,屋价会由1月反弹多35,000元,这升势会持续至春季,直至翌年1月才会再次周期性回落。

卖家忌于1月放盘 成交价较叫价少1%

在卖家角度而言,1月份并非卖屋放盘的好时机,据此网站观察,卖家若于1月份意欲放售楼盘,或会较全年其他月份多花24%时日去找到合适买家,若与春季楼市旺季比较,更需多花38%时日去完成整个交易程序。 大部分具经验的卖家,基本上较少在1月份放售楼盘,当卖家决定在此月份放盘,通常是转换工作的急切需要或家庭原因,令他们不得不选择在此「冷门」时段放盘,这些被称为「1月份卖家」,大都希望能尽快将楼盘「脱手」,即使较其叫价有落差也不计较。

网站总结指出,在1月份拍板买屋者,支付成交屋价都会较叫价少1%;相反地,其他月份的买家,其成交价一般会较业主叫价高出1至4%。尽管1月份对大多伦多地区卖家并非好月份,但也因为发展商及其他业主在此月份放盘较少,故对必须要在1月放盘的卖家而言,其房屋在市场上依然具竞争力。

资料来源:星岛—多伦多