温哥华东43幢屋联合放售 叫价较估值高1.4倍

加拿大温哥华东部有43间民居联合放售,叫价比估值高1.4倍。  (图片来源:Pixabay)

加拿大(Canada)温哥华市(Vancouver)东区一段交通干道上的43幢民居,目前正以联合售屋(Land Assembly Sales)的方式挂牌出售。业主大多希望吸引发展商买地兴建柏文等多户房屋,以此卖个好价钱。不过,有温市规划师指该地区目前土地用途为兴建可负担房屋,且短期内不会改变。

联合售屋,就是多个毗邻房屋同时挂牌以綑绑式出售,温哥华市现时也有多处地方出现这种销售方式。

33呎标准地物业叫价340万

规划师并表示,这批联合售屋的楼盘叫价,大多远高于物业估价,例如有一幢33呎标准地独立屋叫价340万加元,高于物业估价200万加元,即使有发展商愿意买地,也会因土地成本太高而难以兴建可负担房屋。不过,有份在该处代客售楼的一位华裔地产经纪指出,不久前附近也有9幢独立屋,以此种方式售予本地发展商,并成功更改土地用途兴建分层住宅大厦。东百老汇大道(E. Broadway)现正联合出售的房屋位于那乃磨街(Nanaimo St.)至鲁拔街(Rupert St.)之间。

联合卖楼易招发展商

温哥华《星岛日报》记者日前去该路段查看,发现很多房屋都打出放售招牌。其中一幢叫价330万加元两层独立屋的业主芭芭拉(Barbara)说:「我1983年购买房屋后一直在此居住,上月放盘后已吸引一些潜在买家看楼。我的经纪告诉我,这个区域极有可能用来兴建5至6层分层住宅大厦。大家一起卖楼容易吸引愿意兴建住宅的发展商。我喜欢住在这里,但我的孩子们现搬到高贵林居住,如果我的物业能多卖些钱我就可以帮助他们供楼。」

据Global电视台报道,业主鲍蒂斯塔(Rose Bautista)表示,地产经纪告诉她的房屋能卖340万加元,这个叫价高于其物业估价200万加元(即比估值的140万加元高出约1.4倍)。

规划师:收购价高难建可负担房屋

温哥华城市规划及建筑师盖勒(Michael Geller)指出,如此高的土地收购价格,令发展商无法兴建温市极需的可负担出租房屋。他说:「如此高的土地收购价格,将令兴建一睡房柏文仅土地成本就高达20万加元,发展商还要加上建筑等成本。」盖勒因此认为,有兴趣兴建可负担房屋的发展商,不会有兴趣购买这些联合售屋的土地。盖勒也认为,该销售可能希望吸引想在温市获得土地开发的海外买家,但海外买家可能并不了解温市的政策。

市场需求大 土地改用途

有份参与这43幢民居放盘的地产经纪超过一人,包括华裔经纪郑瑜。她表示,距本次东百老汇大道联合售屋不远处,去年10月有本地发展商,购入在兰弗里街(Renfrew St.)9幢联售房屋,并获得兴建分层住宅的土地用途变更许可。另外,附近东百老汇大道也有一个原为大麻店的地盘,也已改变土地用途兴建分层住宅。郑瑜表示,城市发展令土地用途变更经常出现,故有信心市场需求会为代理的物业找到买家。

资料来源:星岛—温哥华