加拿大经纪游说长者贱卖旧屋改建图利

大多伦多地区房屋一直被指供不应求令地产市场升势持续,有地产经纪更游说老业主贱卖房屋自行改建图利。 (图片来源:星岛— 多伦多)

加拿大(Canada)多伦多(Toronto)楼价升势持续,近日有业内人士声称发现有些旧屋尚未挂牌公开出售前,已有一些经纪设法联络业主,欲以低于市价的价钱收购,而这种手法主要是向年长而且不熟悉房地产市场的业主埋手,企图谋取暴利。

加拿大广播公司(CBC)报道,地产经纪布朗(Desomond Brown)表示,去年底已开始关注到有相关情况出现,他声称有部份地产经纪专门找一些持有数十年楼龄旧屋的年长业主,因年长业主多不清楚现今的房地产市场走势,趁他们仍未将物业公开出售前,欲以低于市价的价钱收购老业主们的物业。

利润可翻倍

多伦多房地产市场目前其中一个发展趋势,是发展商收购旧屋改建,利润可翻倍;布朗声称,这亦是令部份经纪希望以低于市价收购旧屋的其中一个原因,用来改建成新屋,或大翻新装修,谋取更大利润。

布朗声称,这些老业主于数十年买入物业时的楼价,相比现时而言可说是非常便宜,所以有人会认为「收购价」已经非常「巨大」 。他又声称自己曾遇着上述情况,幸好长者的家人及时察觉有异,查清市价,最终在公开出售前得以现时正常市价卖出。他发觉到类似的情况已经有4次之多,认为这些经纪的行径是恶意的,企图直接向卖家收购,并有意剥削这些卖家。

安大略省地产议会(Real Estate Council of Ontario,RECO)规格监管副注册主任(Deputy Registrar of Regulatory Compliance)葛斯(Kelvin Kucey)表示,目前在大多伦多地区出售房屋的库存量不足,在难以满足买家不断增加的需求下,亦可能是导致上述现象的一个因由。

不诚实手法或遭处分

若上述情况确实存在,葛斯表示不论这些经纪是自雇的,或是受聘于发展公司,如果他们触犯了地产经纪的道德操守规范,将会面对罚款处分。

葛斯表示,经纪若使用这些手法绝不诚实,虽然「低价」战术未必不合法,但已构成违反地产经纪道德操守。如果有人向当局提出正式投诉,他们可以直接对向卖家提出报价的买家采取法律行动。他指,专业的地产经纪一定知道,不应该与卖家直接接触,他们必须透过对方的代理接触。

可向地产议会投诉

对于有地产经纪声称部份同业以低于市价,向长者业主收购他们尚未公开出售的旧屋,多伦多地产专业协会副会长吴树声表示,不排除有此情况,但属个别事件。

吴树声表示,各行业自有其职业操守及规管,对于上述情况,他不排除有这个可能性,但应只属个别例子,他亦甚少听闻。他认为,某些旧屋的老业主一住就是数十年,没有意图搬屋,所以未能掌握大多伦多地区楼价已急速飙升,不知道楼价或已较他们数十年前购入时升值几十倍(大多伦多地区楼市现今是卖家市场,在2016年12月平均楼价已经上升到730,472加元,较前年增逾20%。),所以若有经纪以低于市值的价钱向长者业主收购,他们亦认为赚了不少,乐于「低价」出售;而部份长者依靠政府退休金过活,近年楼价不断飙升,每年地产物业税亦大幅调升,随着水电煤费用也跟着水涨船高,在百物腾费下,有可能令部份长者业主不胜负担,只求尽快卖屋套现,才令部份「压价」的经纪有机可乘。

吴树声指出,若经纪以低于市价收购长者旧屋,如果是用作私卖,当然会令长者业主损失,得不到现时应有的楼价。他指,如果屋主怀疑或认为在买卖物业时遭不公平对待,如被游说以低于市价出售物业,可向安省地产议会投诉,议会将审核跟进,若地产经纪违反行内专业操守查证属实,令当事人受到不必要的损失,会处分该经纪,轻则重新修读有关守则课程,中等严重性会罚款,最严重是暂时除牌或永久除牌。

破坏诚信得不偿失

吴树声认为,经纪以低价向长者业主收购相信只是个别例子,未蔚然成风,因为专业地产经纪牌照得来不易,大部份地产经纪都不会为一、两单生意而破坏个人诚信,因为实在得不偿失。

资料来源:星岛—多伦多