大温哥华12月楼价按年升17% 独立屋均价升至150万

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加拿大大温哥华地区2016年12月楼价录得15%升幅,其中全国独立屋平均价已升至近150万加元。 (图片来源:Pixabay)

加拿大(Canada),大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)日前公布最新报告指出,2016年房屋销售量比一年前减少5.6%,但仍是历来第三高纪录。但销情降温未有影响楼价升势,大温哥华地区楼市12月份按年录得逾15%升幅,其中本拿比(Burnaby)北、本拿比南、列治文(Richmond)及温哥华东等地区,均录得约两成的升幅,而整体独立楼价则升至近150万加元。

销量按年下跌5.6%

据REBGV报告表示,2016年大温哥华地区包括独立屋、城市屋和柏文的各类住宅物业易手数量,共计39,943个单位,较去年同期的42,326个单位,回落了5.6%,但仍是继2015年及2005年后,历来第3高房销纪录。以2016年12月计算,房屋销量则仅有1,714个单位,较2015年12月大跌39.4%。

REBGV总裁莫里森(Dan Morrison)指出,大温哥华地区房地产销情自2016年3月份的高峰期开始逐步回落,但楼价则未有明显下跌。他补充说,在过去6个月以来,大温哥华地区楼价只下跌2至3%,但仍高于一年前水平。

供应仍有限 楼价企稳

根据REBGV报告显示,大温哥华地区所有住宅物业的电脑盘楼价指数(MLS Home Price Index,HPI)基准价格,在过去6个月以来只减少2.2%,其中12月份价格更较一年前上升了17.8%,达89.76万加元。莫里森分析,楼价未有大幅回落的其中一个原因是供应仍然有限。2016年12月,大温新增挂牌房屋仅有1,312个单位,比一年前下跌35.1%。

学者:楼价需时调整

卑诗大学(University of British Columbia,UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff)分析,大温哥华地区楼价需要一段时间调整。他补充说,销售放缓,随之价格便会下调,但由高峰回落至低点,市场需要一段较长时间「消化」。

资料来源:星岛—温哥华