大温哥华物业估值劲升 独立屋升幅达5成

大温哥华地区2017年最新住宅物业估价劲升,部份独立屋更高达5成。 (图片来源:Pixabay)

加拿大(Canada),大温哥华地区约51.3万个住宅物业的业主将陆续收到2017年物业估价通知,各城镇独立屋估价较2016年大涨30%至50%,分契式(Strata)物业涨幅也在15%至30%间;估价计算数据取自去年7月,亦即省府出招遏楼价之前。卑诗物业估价署(BC Assessment Authority)称,物业税未必会因此同步上涨。而省政府亦表示,将检讨自住补助金(Home Owner Grant)门槛。

其中一位拥有两幢独立屋的列治文业主对于估价涨幅之大,极表不满,称正考虑采取何种方式以表达反对。不过,有本拿比业主则对估价大升喜忧参半。当局指最新估价反映2016年7月1日物业价值,即卑诗省政府向大温海外买家额外征收15%物业转让税(Property Transfer Tax),以及成交开始下降之前。

今年估值增幅大

卑诗物业估价署发言人格兰特(Jason Grant)表示,低陆平原等各地物业价值上升已有很长的时间,但多数住宅业主都将发现,今年估价相较去年,增幅十分大。

名列这次住宅物业估价榜首,即俗称卑诗「屋王」的物业,是坐落温哥华基斯兰奴地区(Kitsilano)格雷岬路(Point Grey Rd.)3085号的海滨豪宅,由温哥华瑜伽服装Lululemon Athletica公司创办人威尔逊(Chip Wilson)拥有;最新估价为7,582.1万加元,较2016年的6,387万加元高出1,195.1万加元。这已是该物业连续第4年成为卑斯省「屋王」。

业主如不满月底前提出上诉

格兰特也提醒业主,最新公布估价以2016年7月1日物业价值为依据,业主应考虑当时而非现在的物业价值。业主如果对物业估价有异议,可联系估价署重新评估;若之后仍不满结果,可在2017年1月31日前正式提出上诉,物业评估检讨小组将就投诉作出独立查核。

估值高不一定带动物业税上升

很多业主都关心每年所须缴交的物业税,是否跟随物业最新估价而水涨船高。据加拿大CTV电视报道,格兰特指估价上升并不一定导致物业税同步增加:「各市政府不会把区内物业估价上涨当成是获得额外物业税收的良机,市镇通常会向下调整税率,仅以此获得营运预算所需资金。」

另外,一个令多数业主关注的是自住补助金,按卑诗省府相关规定,符合资格的自住物业业主,每年可获570加元补助金。近年卑诗楼价大涨,原本屋价110万加元以下的房屋才有资格获得该补助金的门槛,令很多业主失去资格。为此,省府应对呼声而于去年年初宣布,把获得该补助金的楼价门槛增加10万元至120万元。

促提高自住补助金屋价门槛

不过,随着2017年物业估价大升,促请省府提高补助金屋价门槛的呼声再起。对此,卑诗财政厅已表示称,将重新检讨多少卑诗业主有资格获得自住补助金,以帮助降低省民的物业税负担。具体的可能做法,则包括提高合资格屋价的门槛。

资料来源:星岛—温哥华