大多伦多2017年楼市料升势缓和至7%

有加拿大地产专家预计,2017年加拿大楼市将继续畅旺但楼价升幅将按年放缓至上升7%。 (图片来源:Pixabay)

加拿大(Canada)大多伦多地区楼价经过2016年的历史升幅最高峰,明年会否依然再创辉煌?这是各界普遍关注的问题。在加拿大有经济学博士背景的资深地产从业员徐华飞预测,2017年大多伦多地区的房屋销量会维持今年水平,平均楼价依然上升但升幅会减半。

美、中左右加国楼市

关注市场动向、每年都会对大多伦多地区的房地产市场作个人预测的徐华飞向多伦多《星岛日报》表示,2017年影响房地产市场的因素特别多,因此预测比往年更困难,可能需要每两、三个月调整预测一次。首先,徐华飞指从宏观看,影响房地产走势的是政治和经济因素。

加息轨道更顺畅

在国际大背景中,影响加拿大的主要是两个国家:美国和中国。美国方面,特朗普誓言要重振美国的经济,让制造业重回美国。美国联邦储备局于2016年12月宣布加息,令今后的加息轨道变得顺畅,这也令债券收益率上升,加拿大银行加息压力加大,按揭成本上升。

中国经济放缓 资金流向海外地产

中国方面,中国经济进入了减速通道,且经济存在多方面危机,客观上令资金外流的意愿增加,而这部分资金也有可能会流向包括加拿大在内的外国房地产市场。与此同时,中国政府也进一步加强管控资金外流,所以中国的资金会否影响加拿大市场,就要看中国国内资金持有者与政府间的较力,看谁更占优势。

称对自由党政府缺信心

从世界局势看,全球一体化受到重大挫折,随着北美自由贸易协定(North American Free Trade Agreement ,NAFTA)跨太平洋伙伴关系协定(The Trans-Pacific Partnership,TPP)世界贸易组织(World Trade Organization,WTO)的许多协定都发生变化,今后全球贸易战将不可避免,而在台海、中日、太平洋、南海等地的潜在军事冲突的氛围也很紧张。

徐华飞对加拿大现任自由党政府执政能力缺乏信心,认为如果未来世界局势发生动荡,现任加拿大政府看来很难掌控这种复杂的国际形势。现阶段加拿大还看不到类似美国的雄心勃勃的振兴经济的计划,明年能保住经济增长2%已不错。而安大略省则是明年拉开选战,政局亦不稳。

料平均楼价只升7%

徐华飞认为,在这种大的社会经济背景下,如果明年没发生国际和国内大动荡,大多伦多地区房地产市场依然持续上涨,但不会如今年般呈双位数升幅;销量则保持与今年持平的11万手交易量;平均楼价会比今年提高7%,达77万加元左右(2016年全年楼价升幅为15%,平均楼价为73万加元)。

他对上述预测的解释是,大多伦多地区地产升幅今年已达历史最高峰,这种形势很难持续,明年会趋向回稳。支持明年加拿大楼市继续上升的前提是:没有大的战争、没有经济危机;而支持上升的有利条件是,明年加拿大的利率应该仍处在历史低位;房屋市场供应不可能大幅增加,而移民的增加则继续保持刚需的存在,因此市场还会是供不应求,而政府方面也应该不会有大的楼市调控政策出台。

资料来源:星岛—多伦多