多伦多滑铁卢楼价升幅列楼市十强 独立屋销量增34%

加拿大有报告指,大多伦多地区滑铁卢市楼价升幅挤身全国十大,当地独立屋(图)楼价更升近34%。(图片来源:Pixabay)

加拿大(Canada),早前一份报告列举了全国最火热的十大房地产卖家市场,排首位的剑桥市(Cambridge),以至同样榜上有名的基秦拿—滑铁卢(Kitchener-Waterloo),都属于滑铁卢区(Region of Waterloo)。有当地地产经纪表示,纵使现时加拿大已步入寒冬楼市淡季,但区内楼房买卖依然畅旺,就算条件不好的二手屋盘,都可引来买家「霸王出价」(Bully offer)以争夺心头好。经纪声称基本上各种类型的房屋都很受买家关注。

成交量升逾27%创新高

基秦拿—滑铁卢房地产协会(Kitchener Waterloo Association of Realtors,KWAR)公布的11月份二手房屋销售报告指出,滑铁卢及周边地区共有535宗楼房买卖成交,较去年同期大幅上升27.1%,成交量创新纪录。其中独立屋成交352间,较去年同期增长34.4%;半独立屋成交32间,同期增幅45.5%。但联排屋(Townhouse)及共管物业的成交量,却下挫逾两成。

楼价按年升近14%

楼房价格方面,11月份的独立屋平均售价47.3万加元,同期增长13.9%;半独立屋平均价33万加元,年增幅达27.7%;联排屋平均售价31万加元,升幅也有14.8%;但分层大厦住宅平均价只有接近21万加元,同期下跌8%。

区内盘源跌6成

KWAR会长基克(James Craig)指出,今年前11个月的成交量,已经超过以往任何一整年的纪录。2007年是首次全年销售量超过6,000宗,但之后便没有再到达这个水位,但今年提早了一个月便已达到这个水平。基克透露,该地区亦面对盘源不足导致供求失衡的问题。目前,区内待售房屋数量大幅减少。11月份市场上只有565间房屋放售,比10月份少23%,较去年同期更大降6成。基克表示,在库存量严重不足的情况下,不少物业都以高出叫价成交。由于僧多粥少,竞争激烈,平均售价被进一步推高。

偏远地区受大多伦多年青买家欢迎

加拿大地产公司RE/MAX2017楼市展望报告( 2017 Real Estate Market Forecasts)中亦指出,基秦拿—滑铁卢地区的房地产,受来自大多伦多区买家青睐,尤其首次置业者及年轻家庭。市场需求增多导致竞价战频生,霸王式出价也渐成常态。一些较偏远的社区也开始受买家追捧,如基秦拿外围的New Hamburg及Baden,除了吸引细屋换大屋的买家及退休人士,年轻家庭也喜欢该处有好学校,楼价亦较易负担。该报告预计,随着一些新发展住宅项目在明年投入市场,库存量不足的问题或可得到纾缓。

此外,当滑铁卢市内轻铁(ION Rapid Transit)陆续兴建并投入服务,将进一步带动当地经济。

资料来源:星岛—多伦多