大多伦多地区取代温哥华 加国楼价最难负担首位

在加拿大,独立屋(图)是最难以负担的房屋类别。(图片来源:Pixabay)

过往加拿大(Canada)温哥华(Vancouver)一直是当难以负担高楼价城市的代名词,不过12月22日加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada,RBC)公布的报告却指出,大多伦多地区在2016年第三季已取替温哥华,成为加拿大楼价最难负担的城市。

加拿大皇家银行首席经济师预测,联邦政府的冷却市场政策与提高长期息率,或会于明年使楼价更难以负担,届时所带来的经济影响难料。在「楼房走势与可负担性」年终报告(Housing Trend and Affordability 2016 Q3)指,多年来一直被视为楼市极难负担的城市温哥华,在今年第三季的数字中,被大多伦多地区取代了其位置;报告指出本国房屋难负担指数,连续6年上升,达到44.3%,而独立屋毫无疑问是最难以负担的房屋类别,达49.4%,分层大厦住宅单位的难负担程度则为35.6%。

大多伦多地区房屋难以负担程度以63.7%高踞各市之首;即使如此,温哥华始终是房屋支出占业主收入最多的城市,与房屋有关的常规支出,竟然占业主收入的92%。报告提到不论温哥华或多伦多,拥有一个共管柏文单位,是相对其他类型房屋更能够负担。

移民择居多伦多市 楼价获支持

加拿大皇家银行首席经济师韦特(Craig Wright)认为,加拿大联邦政府今年10月份推出的新按揭保险政策,长远来说或可纾缓房价难以负担的压力,此项政策实施后,一些以往可「过关」、财政处于边缘位置的置业人士,现时要购置房屋或未必能通过还款压力测试,而被银行拒于门外,受影响的主要是首次置业人士。他续指随着美国联储局预计于明年或加息3次,本国长期息率预计亦会提高,这对支付房贷的业主而言,必然是加重了财政负担。

多伦多楼市未见放缓

谈到大多伦多地区楼市持续的升势,加拿大皇家银行在报告中坦言暂时没有任何迹象显示多伦多楼市会有放缓趋势,令大多伦多地区楼价居高不下的原因,包括颇多移民选择多伦多为立足之地,令房屋需求持续上扬;加上投资者乐于入市,令二手房屋交投量只升不跌推高楼价。

资料来源:星岛—多伦多