大温哥华楼价受压 明年料微升2%

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加拿大一份年度报告指,明年大温哥华地区(图)楼价受针对海外买家政策影响,明年楼价只料录2%升幅。 (图片来源:Pixabay)

加拿大(Canada)一份年度报告中预测,由于需求仍高及供应量少,2017年加拿大全国房地产价格仍然维持上升,升幅料为2%,而受到卑诗省政府及联邦政府的压抑楼市措施影响,大温哥华地区明年房屋价格仅会录得2%的轻微升幅。而因为海外投资者涌入大多伦多地区,料该区明年楼价或升8%

由房地产代理公司RE/MAX上星期公布的「2017年房地产市场展望报告」(2017 Housing Market Outlook Report)分析,尽管大温哥华区房屋需求仍然强劲,但由于房屋存货量仍然有限,加上卑诗省政府向大温哥华地区海外买家征收额外15%资产转让税(Property Transfer Tax,PTT),以及联邦政府公布收紧房屋按揭条例等多个因素,均会继续对楼市造成短期的影响。

菲沙河谷屋价料回落5%

报告更指出,大温哥华地区今年成交房屋的平均价格为102万加元,预测明年将会上调2%。维多利亚区预料会录得1.6%的升幅,至于菲沙河谷区(Fraser Valley)明年屋价则估计会回落5%。

PPT开征 买家转投他省

RE/MAX表示,卑诗省政府向海外买家额外征收15%物业转让税,已经令到一些楼房投资者由大温哥华区转至多伦多(Toronto)蒙特利尔(Montreal)房地产市场。报告指出,多伦多邻近房屋价格最高城市的地区,仍然会因为一些外移买家(即是一些在可承受价格及房屋呎数之间寻求平衡的买家)而导致楼价亦会渐进上升,例如巴里(Barrie)升幅为16%、咸美顿-百灵顿(Hamilton-Burlington)升幅为20%、菲沙河谷升幅为20%。

报告又指出,联邦政府推出的紧缩房屋按揭贷款政策,在短期内鼓励加拿大首置者入市,但这现象并不认为会长期地出现。

逾半人想购独立屋

加拿大人仍然以拥有地权为第一优先,调查显示有53%受访者表示有兴趣购买独立屋,有47%于未来5至10年会有兴趣购买独立屋。30%加拿大人计划购买房屋,作为投资策略以准备退休储备。42%千禧代受访者亦会以购屋作为退休计划的储蓄。

部分加拿大人亦会考虑一些非正常财务安排方式以置业,例如33%与家庭成员共同买楼、15%透过短租民宿分租网站于假期出租空置房间、22%将其住宅中的空房出租、 9%更想到和同屋朋友共同买楼。

亚尔伯塔双城楼市仍淡静

在亚尔伯塔省(Alberta),双城卡加利(Calgary)爱民顿(Edmonton)的房地产市场仍然保持平稳,由于过去两年石油业未能慢慢复苏,该市住宅销售量和售价轻微减少。爱民顿2015至16年平均住宅销售量减少2%,卡加利则减少4%。调查表示,如果石油业职位渐渐增加,估计2017年第二季,买家将渐渐增多。

RE/MAX加西地区行政副总裁Elton Ash表示,亚尔伯塔省两大城市于2016年房地产市场仍沉静,油价持续低迷仍影响消费者信心。爱民顿市未来的发展计划和政府最近批准建设的Trans Mountain输油管道,可能促进省内经济,有助房屋市场明年维持稳定。蒙特利尔、利载拿(Regina)圣约翰(St. John)等市房屋供应量高企,所以继续吸引首置者和外移买家到该市置业。

资料来源:星岛−温哥华