【居安思危】买楼遇着地震点算?

New Zealand Earthquake 2011 Comparison

纽西兰南岛基督城(图)上周发生黎克特制7.8级大地震。 (图片来源:美联社 Associated Press)

本周纽西兰(New Zealand)第二大城市基督城(Christchurch)附近发生7.8级地震,今年初日本熊本县亦发生7.3级地震,有专家指地球或可能进行另一阶段的活跃地震期,如果想在海外买楼,是否也要留意置业地区是否处于地震带?

现时全球有三个主要地震带,分别为环太平洋地震带、欧亚地震带和中洋脊地震带,当中环太平洋地震带(Circum-Pacific Seismic Zone)的国家及地区主要有:日本、台湾、菲律宾、印尼、纽西兰等。世界上约80%的浅层地震、90%的中层地震和几乎所有的深层地震都发生在这个地震带上。

(图片来源:美联社 Associated Press)

海外置业遇上天灾,房屋财产可能一迅化为乌有。 (图片来源:美联社 Associated Press)

日台规定建筑物抗震要求

香港人熟悉的日本及台湾都处于地震带,如果在当地投资了物业遇上地产,位于海外的房产会否化为乌有?如果是日本买楼,日本早在1981年通过《新耐震法》,要求在1981年6月后落成的物业要有6级耐震,2000年后落成的物业更要有7级耐震,以减低地震时所带来的人命伤亡。另外业主可以购买地震保险,保险一年约数百港元,但保额可达物业价格4至5成,万一楼宇因地震而损毁,业主亦可获得保障。

至于台湾,由于地震及台风等自然灾害「老是常出现」,因此非常重视建筑物结构。基本上,台湾的楼宇结构分为4类,分别是加强砖造、钢筋混凝土结构(RC)、钢结构(SC)和钢骨钢筋混凝土结构(SRC)。RC是台湾较常见的建筑结构,其初期造价便宜,还有防火性能佳、隔音效果好等优点。SC结构大楼相当耐震,但有初期造价高昂、隔音差、不耐高热等缺点。SRC结构就结合上述两者的优点,兼顾RC的防火与隔音效果,又有SC的延展抗震能力。至于加强砖造房屋楼龄一般有20至30年或以上,这类住宅的耐震系数相对较弱,若遇上较大强度地震,就有可能造成大规模损害,购买台湾楼宇时就要留意房屋是那一种结构了。

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撰文:星岛海外地产网 钟宝林