美国住宅按揭市场现「不平等」条约?

(图片来源:美联社 Associated Press)

据美国财经资讯分析机构指,目前美国出现低端房地产抵押贷款人与无抵押贷款者获得贷款待遇截然不同。 (图片来源:美联社 Associated Press)

自金融危机的震荡消退,置业人士开始重回住宅市场以来,美国确实收紧了房地产抵押贷款政策。不过,目前美国低端住宅市场置业人士的杠杆比上一次房地产泡沫时期还高。

信用「不平等」 高分获大额借贷

目前只有信用评分高的借款者才能拿到贷款;美国财经资讯分析机构MarketWatch报道指,大量的贷款贷给了信用评分高的人,而另一端,信用评分低的人得到的贷款很少。这种情况使得美国个人消费信用评级机构Fair Isaac Corporation(FICO)信用分自房地产泡沫破裂前以来上升了约40点。FICO信用分是基于消费者的信贷档案,一般来说,分数愈高说明信贷风险愈低。

但如果用另外一种方式衡量,房屋贷款政策却惊人的宽松。财经资料分析商CoreLogic副首席经济学家哈特尔(Sam Khater)称,美国置业人士尤其低端房地产市场置业人士买楼杠杆愈来愈高。实际上与2005年抵押贷款市场高峰期相比,入门级住宅的业主(购买15万至30万美元物业的人)目前背负的债务更高,但资产却更少。哈特尔指出,他所担心的高杠杆不是从违约角度来看,而是从住房支付能力(Housing Affordability)的角度。

资料来源:星岛-三藩市