令加州奥兰治县楼价高企的十大趋势

(图片来源:Pixabay)

美国加州著名贵价房屋地段奥兰治县楼价居高不下,房地产网站列出令该区楼价高企的十大趋势; 图为奥兰治县房产。 (图片来源:Pixabay)

近年来,随着美国华裔新移民在加州奥兰治县(Orange County)买楼量增多,令当地楼市持续火热。据日前房地产市场调查数据显示,市场上的地产购买者往往忽略了目前南加地产市场低库存量的市场现象。因而导致买家在无法做比较和挑选的情况下,加快了房地产交易的节奏。与此同时,低库存量的市场令楼价出现虚高的现象。

据《美国房地产购买报告》制作人Steve Thomas表示,暑期假期结束,学生都已回到校园,相信会有更多的家长会选择把房屋放入市场寄卖,通常在春季和夏季,卖家会选择退市,从而压低地产市场库存量。

楼价高企十大趋势

据《奥兰治县纪事报》报道,房地产资讯网站CoreLogic调查数据分析,从暑假期间的本地房地产购买报告和本地新上市房产数据分析总结得出10个值得关注的未来地产发展趋势:

1. 购买量上升

8月15日之前的22个工作日内,奥兰治县共售出3,619间地产。与去年相比,数量增加4%,县内83个地区中,46个地区的销售额增加。

2. 地产交易速度加快

调查资料显示,8月25日的房产交易速度基准为75天,而去年同期房产交易速度基准为78天,意味着今年房地产买卖的速度更快。

3. 楼市热度回升

在8月25日的新上市房产报告数据显示,约有2,843个物业推出,与去年同期相比数量上升4%。

4. 楼价高企

今年奥兰治县的楼价平均售价格为64.5万美元,与去年同期相比增加5.7%。县内83个地区中,有58个地区价格上升。县内楼价最高的27个地区的楼价中位数达到73万美元,房地产销售总额与去年同期相比增加18.2%。

5. 并非最贵的房地产市场

奥兰治县共有9个地区的房产中位价达到100万美元,其中成功交易的房地产达252间,与去年相比上升21%。其中楼价最高的地区为新港滩市(Newport Beach),楼价中位数更达385万美元。

6. 开发商热潮

当地发展商出售的新盘源为349个,与去年同期相比增长54%。而楼价中位数为75.625万元,与去年相比低6.2%

7. 非热门地区楼价下跌

奥兰治县楼价最低的27个地区的楼价中位数为57.5万美元,与去年同期比下跌5.4%。

8. 分契式住宅单位销量较低

县内,今年共有1033个分契式住宅单位成功交易,与去年相比上升1.3%,但楼价中位数达到46万9000元,与去年相比增加7.8%。

9. 低价位房源减少

奥兰治县今年出售的房产中,楼价低于50万美元的共1,373个,与去年同期相比数量下跌19%。

10. 房地产淡季将来

据8月25日的报告指出,当地共有7,267个房产上市放售,与7月相比数量下降62个,与去年同期相比上升只有1%。

资料来源:星岛-欧洲