德国柏林楼市发展潜力增

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Arie Elkon (左)及Eyal Elkon(右)认为,柏林楼价低水加上潜力大,投资潜力不容忽视。

中国人一向喜爱投资「砖头」,英国、澳洲、加拿大、日本等香港人耳熟能详的国家以外,其他新兴市场也开始吸引到他们的注意。德国房地产发展商Diamona & Harnisch(D&H)亦看中亚洲买家的庞大需求,近日来港推销其位于德国柏林的住宅项目。

柏林楼市潜力大

D&H行政总裁Eyal Elkon谓,柏林楼价相对德国其他主要城市便宜,同时发展潜力庞大。Eyal指,现时柏林住宅的平均呎价为每平方米4,000欧元,较其他德国大城市如慕尼黑及法兰克福低,柏林年初至今楼价已录得12至15%升幅,未来亦有上升空间。Eyal表示现时柏林当地的租务回报约有5-6%,柏林物业业权为永久拥有(Freehold),也没有针对海外买家的税项。至于德国实行租务管制,Eyal称新建或翻新物业都不会受制于租务管制。

柏林人少置业多租住

柏林楼市与香港一样,过去几年也出现供应不足的情况,加上历史因素,柏林人都喜欢租屋而少有置业,现时当地人口租赁比例占八成四。柏林政府也努力改善当地基建以吸引更多人到当地工作及居住。D&H行政总裁Arie Elkon称,早前柏林就被会计师行普华永道(PwC)为欧洲楼市前景最佳的城市,到2017年柏林的新机场将会建成,预计到时将有大量投资者及旅客到达,进一步支持当地楼市。

资料来源:星岛海外地产网