加拿大自住物业改投资 须缴增值税

加拿大 投资 买楼

据传媒访问透露,现时持有物业的加拿大业主换楼时仍保留物业不出售;图为温哥华市景。 (图片来源:星岛日报)

加拿大楼市畅旺,楼价持续攀升,多伦多和温哥华两地区楼市更是火热。有报道指有业主换楼时,仍保留旧屋不卖,将它转作投资物业待其进一步升值。据报这现象已在温哥华出现,并开始逐渐蔓延至多伦多。

据《金融邮报》(Financial Post)报道,该报访问一名多市地产经纪,并披露了一个类似个案。该经纪说,有一对夫妇数年前以50万加元在多伦多购入一间屋作为两人居所,近日买了一间更高档房屋入住;由于旧屋已升值至100万加元并已还清按揭,夫妇决定保留旧屋不卖,将它转作投资物业。他们抵押旧屋,以70%贷款与旧屋估值比率,取得70万加元贷款,再购买一间150万加元新屋作为两人的主要居住物业入住。因旧屋已不再是他们的主要居住物业,他们从该投资物业获得任何盈利均须缴付资产增值税项。

低息环境养活投资

该地产经纪表示:「我曾向他们(上述夫妇)说,『为何仍保留旧屋,它已值100万加元』,这是两年前的事,该屋现值150万加元了。」该报亦访问银行按揭借贷部门负责人并表示,银行观察到加拿大各地民众皆有愿望拥有投资物业,很多客人正作出此考虑。他又说在低息环境下,民众有此考虑可能不足为奇,加上类似Airbnb短租服务现在盛行,人们因此相信他们可租出所持有的投资物业,藉租金收入便可弥补涉及该物业的所有开支,包括缴付按揭利息和本金、税项和暖气等。

非正现金流 持物业如玩火

另一名多伦多地产经纪兼财富策划师向《金融邮报》表示,如市民不是处身正现金流(Cash-Flow Positive),就算纳入加息为考虑因素后,抱拥投资物业就等同玩火:「我的担心是有些人想保留他们的屋,并非是因为此举是一个健全财务计划一部分,而是出于贪念。阁下必须谨慎小心,在房地产切勿背负过重。」

资料来源:星岛-多伦多