多伦多出租物业回报率低?

(图片来源:Pixabay)

有多伦多地产经纪表示,在大多伦多地区投资放租物业回报低,甚至可能蚀本;图为多伦多市景。 (图片来源:Pixabay)

加拿大(Canada)多伦多地产经纪黎宇昌表示,舆论指大多伦多及邻近地区租金昂贵,但作为地产投资者来说,反而是偏低,安大略省有租务条例管制业主收取租金幅度及加租比率,所以安大略省租客目前仍然享受比较全球各大城市更低的租金。

回报低或蚀本

黎宇昌称,以目前分层大厦住宅租金来看,投资者若购入单位放租,在大多伦多及邻近地区的投资不但没有足够回报率,更是一项蚀本的投资;因为目前在多伦多市购买一个一睡房的单位,至少要30多万加元,如果以1,500至1,800加元租出,在扣除买楼订金及按揭贷款的基本成本,加上管理费、地税、保险及维修费,远超过租金收入所得,所以纯以投资收取租金的角度来看,是完全不合逻辑。

楼价攀升引投资

他指出为甚么仍有这样多人在大多伦多地区置业出租作为投资,主要是大多伦多及邻近地区的房地产价格每年都在大幅增加,例如今年大多伦多及邻近地区的房地产价格升幅达20%,在这样的增幅影响下,先买楼租出来资助投资成本,到价格涨幅达到预期投资回报率时,再售出作获利回报。

资料来源:星岛-多伦多