脱欧令伦敦楼市不跌反升?

楼价

据英国土地注册局资料显示,7月大伦敦地区楼价升至逾48万英镑,似乎未受脱欧问题影响;图为伦敦市景。 (图片来源:Pixabay)

自英国脱欧公投以来,伦敦(London)物业价格持续上升,打破了受脱欧不确定因素左右的业内预期。根据英国土地注册局(Land Registry)统计,大伦敦地区平均楼价于7月升至484,716英镑,升幅达1%,与去年同期比上升12.3%。有经纪估计楼市欣欣向荣要么是不明泡沫,要么就是公投前的民意方向的余温。英国6月脱欧公投前,大众仍然活在「应该脱不成」的幻象之下。

从事北伦敦房地产经纪工作,曾是皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors,RICS)多届主席的Jeremy Leaf表示惊讶,伦敦楼市未呈现跌幅,而增幅没有一点收窄或放缓的迹象:「但据活跃于前线的地产经纪反映,近两三个月看楼的客户都很积极杀价。这一点相信很快就会反映在楼价上。」但上述升势,并未帮助伦敦中心地区楼价继续插水:公投之前已开始降价。

楼市供求存长期矛盾

房地产众筹交易平台Property Partner的投资主管Rob Weaver表示,传统上夏季是淡季,楼价会稍下降;近年也不例外,但复苏很快,回升势头足,打破了大家对脱欧的淡市判断。Rob Weaver说英国的楼市之所以能「抗压」,是因为供应和需求之间,长期存在结构性矛盾。所以即使交投不旺,楼价还是坚挺:「有许多买家,在公投后索性离场;卖家亦离场,导致供应减少。」

刚性需求令楼价高企

房地产经纪网站Your Move & Reeds Rains的经纪主管Adrian Gill说,当地楼市基础稳固,而且人们总是需要居所;刚性需求加上史上最低贷款利率令需求高企。但结构性的供求失衡,意味着现在楼市隐含泡沫,这一切背后,很可能是英国楼市危机。

资料来源:星岛-欧洲