澳洲大城市楼价跌两成?

(图片来源:Pixabay)

澳洲金融公司预料,受当地各大城市建筑工程过多影响,澳洲整体楼价将下跌15-20%;图为悉尼市景。 (图片来源:Pixabay)

据澳洲投资及金融公司AMP Capital预料,未来两年悉尼和墨尔本的住宅楼价将下跌15-20%。据《澳洲金融评论报》报道,AMP Captial首席经济师Shane Oliver 表示,由于悉尼、布里斯班、墨尔本、柏斯同时有大量分层住宅大厦兴建中,买入分层住宅比买入独立屋用作投资更易面临风险。

Shane Oliver 表示,当地房地产市场存在供应过剩的风险。如果悉尼、墨尔本、布里斯班、柏斯的分层住宅楼价格出现直线下跌,他并不感到惊讶,并提醒投资者们最好等到各地建筑工程尘埃落定再出手,看是否有机会买到更便宜的单位。Oliver 预计分层住宅楼价将下跌15-20%,但在不同的地区情况也不尽相同,如果购买单位的地区周围正有多项工程进行,那当地楼价下跌幅度会更大;墨尔本市中心的住宅建筑工程最集中,而悉尼的住宅工程则更分散。

主因供应过剩

澳洲的房地产价格下跌的主要原因将会是供应过剩而不是投资者违约,这与美国2007年的次按危机不同,那次危机是由于利率上升与地产商过度建屋同时造成的;而澳洲现时历史新低的利率亦不大可能短期内迅速回升。

资料来源:澳洲日报 综合报道