研究:澳洲各首府楼市受「溢出效应」连带影响

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最新大学研究显示,澳洲各省首府城市的楼价受溢出效应影响互相关连;图为墨尔本市景。 (图片来源:星岛日报)

澳洲新南威尔斯大学一项新研究显示,澳洲各大首府城市的地产市场受溢出效应(Spillover Effect,指某事物或事物单方面的发展带动了该事物其他方面或周边发展)而互相联结,其中悉尼影响力最大,而塔斯曼尼亚省首府荷伯特(Hobart)则受影响最严重。澳洲所有8个首府城市均被纳入此项研究。

各地楼市不是隔离

「我们不应该认为澳洲各个地产市场是完全隔离的。」主持该项研究的副教授奥托(Glenn Otto)表示。奥托教授研究从80年代初期到2015年的数据,包括平均楼价和租金,以12个月为期研究每个城市资本收益和租金回报率的变化如何影响其他城市的回报率。自1990年代中期以来,溢出效应不断增强。

柏斯达尔文影响最少

他指出,柏斯和达尔文的地产市场受其他城市的影响最少:「时不时你会听到,墨尔本已新建太多单位,地产市场供过于求,这是这些市场特有的,因此我们会看到部分价格调整。」奥托教授说,「我感兴趣的是,研究历史数据,这种调整在何种程度上不只针对特定市场,同时也波及到其他市场。」

个别房屋类型溢出效应

这项研究还探究独立屋与分层住宅之间的分别。在分层住宅方面,受其他城市影响最大的是布里斯班和荷伯特,独立屋方面则是坎培拉和荷伯特。奥托目前正计划进一步研究有什么原因导致溢出效应,及对了解澳洲住宅市场波动有何帮助。「但我们可以看到的是,投资者考虑去何处购买和出售物业。」他说,「在这个意义上,投资者可能成为地产市场中愈来愈重要的组成部分,也许这是一种机制,使我们可以看到从一个城市转移到另一个城市的溢出效应。」

资料来源:星岛-欧洲