海外买家为避税涌向多伦多置业

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多伦多道明银行最新研究发现指,卑斯省实行海外买家PTT后买家转向多伦多置业;图为多伦多市景。 (图片来源:Pixabay)

加拿大多伦多道明银行(Toronto Domain Bank)最新研究预计,多伦多今年楼价会录得15.5%的按年升幅,明年亦会录得按年升幅4.6%。《路透社》调查则估计加拿大全国楼价今年将上升一成。受外资带动和新屋供应不足影响,预期多伦多楼价未来数月或进一步上升。

据道明银行发表的研究报告指,鉴于多伦多与温哥华政府应对过热楼市的态度与手法不同,两地的楼价走势将呈不同发展。多市的楼价将继续表现强劲,预计全年平均楼价可达711,900加元,相比于去年的616,600加元上升达15.5%;而楼价已开始回落的温哥华,在明年中旬楼价或按年下跌一成,至年底靠稳。

料楼价仍有上升空间

报告认为,多伦多的楼市未来尚有上升空间,多伦多市政府未有如温哥华一样透过开征相等于楼价5%至20%的海外买家物业转让税(Property Transfer Tax,PTT)为楼市降温,令没有特别属意在指定加国地方置业的海外买家,将焦点从温哥华转到相对较平的多伦多,支持当地楼价。

买家向东走

道明银行又指,温哥华豪宅市场年初开始放缓,而同期多伦多楼市则现升势,推断外资在温哥华公布海外买家PTT前已开始向东流入多伦多楼市。至于温哥华在开征新税前楼价已开始回落,道明银行预计该市今年全年的平均楼价为1,046,900加元,明年则回落至990,000加元,但喘定后的楼价仍比2015年的平均价900,700加元为高。

资料来源:星岛-欧洲