大多伦多新屋库存量创十年低位

(图片来源:美联社 Associated Press)

加拿大建造业及土地发展协会报告称,大多伦多地区新楼库存量只有约1.7万创十年来低位,加上缺乏建屋土地都是令楼价飞涨主因。 (图片来源:美联社 Associated Press)

加拿大建造业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)发表报告指,新建房屋价格飞涨主因是市场供应不足,库存量下降。BILD总裁兼行政总裁塔基(Bryan Tuckey)表示,安大略省政府增加住宅密度的政策,政府在审批新屋动工申请时的延误,以及缺少可供房地产开发的土地,都是限制大多伦多地区更多新建低层房屋推向市场的原因,致令新屋库存量连创历史新低。

新屋库存消化速度不足一个月

BILD报告指,整个大多伦多地区建商的新屋库存量,截至2016年7月31日只有17,213间,跌破10年最低纪录。10年前是29,238间,比现在多41%。在这17,213间可提供市场出售的各类新屋中,低层住宅只有1,568间,情况尤其不容乐观。这数字比起2015年7月的4,550间大减一半以上,创史上新低。若与10年前的2006年7月相比,当时可供出售的低层住宅新屋达16,424间,比现今多逾10倍。报告指依过去10年的平均销售情况,现时低层新屋的库存量维持不了1个月的销售。

分层住宅供应下跌

分层住宅的供应量截至7月为15,645间,也比以往下降。其中跌幅最大的是楼花单位(Pre-Construction Stage Units),今年7月时有8,499间,比去年同期下跌25%。塔基强调,目前建筑商面对的最大挑战,是如何向市场推出更多的新屋来满足消费者需求。「楼盘推出后很快被一抢而空,不仅推高了价格,而且令购买新屋的人士没有选择」。

资料来源:星岛-多伦多