市道不明朗 英业主减价去货

(图片来源:Pixabay)

有投资者趁英国脱欧后经济不明朗趁低吸纳英国物业,据莱坊表示部份原因在于英国打击海外投资者实施的一系列房地产税项;图为英国伦敦市景。 (图片来源:Pixabay)

经历脱欧公投后的英国房地产市场率先遭受到前景不确定性打击,加上英镑贬值,创造了以「脱欧折扣」平价买入伦敦市中心一些最贵物业机会,「如果你有几百万英镑闲钱」的话!

趁低吸纳

一些海外投资者看到了这个机遇,一位加拿大投资者于脱欧公投后两周,以1,150万英镑买入了一栋七房五厕兼有游泳池的豪宅,若计算英镑贬值逾10%的影响,实际购买价比挂牌价1,400万英镑低出了约1/3。地产顾问Charles McDowell说,这栋豪宅位于伦敦黄金地段,出售前已挂牌求售达8个月。

部份原因在「豪宅税」

国际房地产顾问莱坊(Knight Frank)表示,在脱欧公投举行前,伦敦市中心黄金地段的楼价就已经开始下跌,部分原因是于2014年12月实施上调「豪宅税」,另外加上今年4月第二套房和「买楼收租」物业交易印花税上调。莱坊表示在公投过后的7月,伦敦市中心黄金地段(西区荷兰公园和骑士桥到东区伦敦城一带)楼价下跌了1.5%,创近7年最大跌幅。为了吸引买家,伦敦内城区业主的平均开价较7月份下调3.6%,至平均784,494英镑;伦敦中心外围区域再跌1.5%。令伦敦整体楼价与去年比较只升2.1%。

业主开价趋下跌

英国国家统计局(Office for National Statistics,ONS)7月公布的最新数据,伦敦楼价在至5月为止的一年中升幅接近14%。但据英国房地产网站Rightmove最新数据显示,7月10日至8月6日之间,卖方开价与上月相比下跌1.2%,其中跌幅最大的是伦敦区达2.6%。虽然伦敦物业在夏季开始减价了,但脱手时间相对拉长。Rightmove报告称,伦敦住宅从挂牌到售出所需时间比5月份要长5天。

资料来源:星岛-欧洲