南加州楼价飙升 专家答客问

(图片来源:Pixabay)

据房地产资讯研究Corelogic数据显示,南加州橙郡5月楼价中位数为651,500美美元,打破2007年最高纪录。 图为橙郡独立屋住宅。 (图片来源:Pixabay)

近年来美国南加州楼市持续回暖, 已经超过2008年金融危机之前于2007年10月创造的历史最高点。据CoreLogic的房地产数据显示,南加州橙郡(Orange County)5月发布的楼价中位数为651,500美元,打破了2007年房产泡沫时期的最高纪录。而目前银行提供的30年房贷的固定利率为3.5%,与2012年11月历史最低的3.31%相差不大,同时推动了南加楼价的涨势。

据《洛杉矶时报》(Los Angeles Times)报道, 圣地牙哥州立大学地产学讲师Corky McMillin在分析南加州楼价时表示,从当地房地产市场的表现来看,目前这是一个令人向往的市场,考虑到橙郡、洛杉矶、圣地牙哥等地楼价已经接近或者超过之前的高顶,所以可以认为目前南加楼市已经完全从衰退中复苏。而内陆地区复苏较慢,目前楼价只有房地产泡沫时期的80%至85%。

1. 什么推动南加州各地楼价回升?

McMillin认为,鉴于经济在2008年严重倒退,并在2008年9月至2012年9月间新楼盘数量创造历史新低,令买楼需求大于供应,同时随经济回升,民众在找寻投资时,房地产再被看好,加上现有的贷款利率较低,所以造就了现在南加州楼市火热。

2. 为什么不建造新楼盘?

土地稀缺令南加建商青睐楼房的改建,并尝试以分层住宅取代独立屋,但部份高密度人口的新盘项目因为政治的敏感性难以获批,或需更长时间得到建造许可。

3. 如今楼市是否令置业者带来压力?

因为通货膨胀导致薪酬增长速度远不及物价升幅。如今,置业者购买力与几年前相比大大降低;即使贷款利率没有上升,但是依然给置业者很大的压力。

4 . 南加州楼价会否进一步增长?

每个市场都有固有的周期,而新周期的峰值始终会超过前一周期的顶峰,所以目前房产的价位创造历史新高是可以理解的。McMillin认为,无论经济如何倒退,也会有一天回到巅峰。唯一不确定的是一个周期需要多长时间,并且他们也不清楚到底新的周期的顶峰能超过先前多少,这需要自己评估。

资料来源:星岛-洛杉矶