多伦多7月内创纪绿近万单位易手

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多伦多地产商会公布7月二手物业市场报告,指7月成交量近万宗创历史以来7月新高;图为多伦多市景。 (图片来源:Pixabay)

加拿大多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)公布二手物业市场报告,指大多伦多地区7月有近万间住宅物业易手,是有史以来成交量最多的7月份,约克区(York)的楼价较去年同期更上升逾两成。楼市似乎欣欣向荣,但仍隐藏供应严重失衡的暗涌,业界形容趋势「令人不安」。

分层住宅逆市升

大多伦多地区今年7月份有9,989间住宅易手,是同月份历年来最高的成交量,平均楼价为709,825加元。进入传统的淡季,二手楼市受假期影响,交投放缓,只有分层住宅的销量逆市上升,416地区的增长超过9%,平均楼价是42.7万加元,905地区的分层住宅成交量更增加近13%,均价为35.8万加元。

约克区独立屋升幅最大

最受加拿大买家追捧的独立屋,以约克区的楼价升幅最为惊人,楼价去年同期比较上升23.51%,平均价近119万加元。当中华人聚居的烈治文市,独立屋平均楼价超过149万加元,万锦市独立屋楼价平均141万加元,奥罗拉市(Aurora)为120万加元,旺市则为123万加元。至于多伦多市,7月份独立屋均价已达120万加元,较去年同期升20.7%,市中心区(Toronto Central)的独立屋平均楼价更直逼200万加元大关。

库存下跌供求失衡

7月份楼市虽然价量齐升,但整个大多伦多地区的二手楼库存量则继续下跌。综合区内所有类型房屋的二手楼盘库存量只有1.4个月;在30个城镇中,6个的库存量不足一个月。TREB指,大多伦多区每年需要再多5万个放盘量,才能达到市场平衡。TREB市场分析总监莫瑟(Jason Mercer)表示,正常情况当楼价上升时,会令更多屋主放售物业来赚钱,但现在情况刚好相反。他指出,大多伦多地区目前每年总共有约16万个住宅放盘,年销售额约11万宗。如果要做到平衡市场,便需要每年额外增加4至5万个放盘量。

资料来源:星岛-多伦多