楼价上升盘源少 美国中产望楼叹

曼克顿(图片来源:Pixabay)

美国《华尔街日报》调查显示,全美国楼价于第二季上升了83%,令不少买家却步;图为美国纽约市景。 (图片来源:Pixabay)

2012年开始的楼市复苏虽然提振了整体市场,但却将一大批中产阶级抛弃在外,令千百万人可能成为永远租楼一代,从而在他们心中埋下经济上的焦虑和不满的种子。

现市只比最高峰低2%

据《华尔街日报》报道,根据美国地产商协会公布的数字,全美国178个房屋市场的房屋价格在2016年第二季上升了83%,根据标普CoreLogic凯斯席勒指数,目前美国整体房屋价格仅比2006年7月所达到的最高峰低2%。

缺乏新盘楼价飙升

不过经济学家却指出,楼价上升多数情况是因为缺乏新盘源,而不是买家的涌现。目前新屋建设的速度仍维持在通常在衰退时才会出现的水平,而第二季度的房屋拥有率也是自人口普查局在1965年开始追踪每季度数据以来最低的,首次购买房屋者在整体交易中的比例仍停留在近30年来的低位。

买家望价轻叹

有经济学家表示,这种不平衡的复苏,已将数百万人拒之门外,这些人或因为信用被毁,或因为背负沉重学贷、严苛的信用标准、缺少可负担住房来源等原因,而只能望房兴叹。加州大学伯克莱分校费雪房地产和都市经济中心主任罗森表示,整体上目前每年购买新屋的家庭仍比正常市场情况下要少大约20万到30万户。而全国地产商协会首席经济学家Lawrence Yun表示:「我不认为我们目前正处于一个正常的楼市中。」

资料来源:星岛-三藩市