大多伦多周边楼价8个月升21%

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加拿大楼价高企,令置业者离开市中心往大多伦多地区寻找住房;图为多伦多市景。 (图片来源:Pixabay)

加拿大(Canada)大多伦多区周边重镇基秦拿和滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo),今年8月房屋销量比去年同期大升近3成,比过去5年平均大升近4成,楼价亦比今年初大升21%。专家表示,鉴于多伦多及周边的905地区楼价过高难以负担,多伦多人已经向这些更远的地区寻找住房,带动当地的销量和价格。

加拿大广播公司报道,今年夏天以来,滑铁卢地区房屋销量连月创下纪录,主要原因除了低利率、当地经济表现亮眼之外,愈来愈多在多伦多买不起房的人,将目光和资金投向该地市场,成为推动当地房市的主要原因。业内人士预测,即使传统上挂牌卖屋并不活跃的冬季将至,多伦多的买家将会继续令当地的楼价上升。

头8个月销售破纪录

加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce,CIBC)副总经济师塔尔(Benjamin Tal)分析,由于多伦多周边楼价上升,年轻家庭现时愈来愈考虑向更远的周边地区寻置业梦想,以前人们会在密西沙加或咸美顿寻找房屋,但现时905地区的屋价也变得难以负担,新市场目前正推向更远的滑铁卢、基秦拿、贵湖和剑桥。

夏天上演竞价战

加拿大地产商会(CREA)引用基秦拿和滑铁卢地区地产协会(Kitchener-Waterloo Association of REALTORS,KWAR)公布的最新数字显示,今年8月两市透过MLS电脑多重放盘系统共销售房屋598间,比2015年8月同期上升了26.4%,比过去5年8月份的平均销售增加了37.6%,是史上销售最旺的8月。以全年而言,过去一年亦是该地区销售最活跃的年份之一,2016年截止至8月底共售出房屋4,703间,比过去5年平均数增长了23.4%,创下该地区同期史上最高销售纪录。

与多伦多周边地区的情况类似,该地区今年夏天以来房屋供应量紧张,挂牌上市的房屋大致只有去年的一半,令价格进一步上涨。目前滑铁卢和基秦拿地区独立屋的均价达到487,050加元,比年初疯涨了21%。

道指当地买家正面临来自多伦多买家的强力竞争。剑桥地区一位地产经纪表示,当地今年夏天也上演竞价战。「我们面对的竞争是跟多伦多经纪的竞争。争抢Offer,推高价格,房屋高于叫价卖出,这些已成为问题。本地买家的房屋供给已不足,现时出现大量外来的竞争者。」

资料来源:星岛-欧洲